平台 · 02 · 工业与园区
Works
英国新一代的工作空间。
超大型仓库市场已经拥挤；50,000 平方英尺以下的城市细分市场存在结构性供应不足。Works 就建在这里。
02 · 工业与园区
首个园区：
按统一标准建造的商务园区，逐个单元出租与出售。
Works 以统一品牌、统一标准规划、建造并运营工业与商务园区。马盖特的 Engine Works 是首个项目：原康明斯发动机工厂重建为 59 个单元，服务东肯特的各类技工、制造者、物流企业和成长型企业，拥有自己的品牌、租赁平台和租户社群。
59 个单元总外部面积约 1,700 至 5,700 平方英尺，全部达到 EPC A 级
两种退出方式逐个单元出租，或以永久产权出售给自用业主和养老金买家
统一标准100 安三相电、光纤入户、屋顶太阳能、电动车充电
线上运营每个单元的平面图与价格均在线公开；可通过网站、服务中心或应用预约看房
Engine Works® 是 Yeats Works Limited 的注册商标 · Works™ 与 Works Parks 图形标识是 Yeats Works Limited 的商标
engineworkspark.com · go.engineworkspark.com · iPhone 应用
看单元。约看房。入驻。
每个单元都有自己的页面、平面图和价格。代理和买家可按门牌号查找任何单元。可通过网站、服务中心或应用预约看房，园区当天即回复咨询。
市场
M25 环线以内及主要城市辐射区的工业用地，被更高价值用途取代的速度快于补充的速度。
投资逻辑
供应持续减少
城市工业用地不断转为更高价值的用途，几乎没有回流。存量逐年缩减，而最后一公里的需求在本已很高的基础上继续上升。
小面积单元溢价
与单一租户的超大型仓库相比，小面积、多租户的工业物业享有租金溢价，租户分散度也高得多：几十家租户的信用，而非一家。
统一标准，统一品牌
每个 Works 单元都按同一标准交付：5.4 米净高、100 安三相电、光纤入户、EPC A 级。租户在到访之前就知道能得到什么，园区由建造它的团队负责物业管理。
我们如何执行
我们的不同之处。
马盖特的 Engine Works 是样板：原康明斯发动机工厂重建为 59 个单元，总外部面积 137,000 平方英尺，由同一支团队设计、建造、打造品牌并运营至今。
同一标准覆盖五个领域：工业与商贸、物流、商业单元、商务园区和医药仓储，使每个园区面向广泛的租户群体，而非押注单一客户。
正在寻找第二至第四个园区：3 至 12 英亩，或 30,000 至 150,000 平方英尺的建筑，面向全英国、以东南部为重点，有已承诺的资本支持。
实践中