Yeats · 房地产开发与运营集团
盘活土地。 释放潜能。
Yeats 开发土地，并打造在其上运营的业务：Boxroom 自助仓储、Works 商务园区、Yeats Edge 电力就绪楼宇，以及专注停滞项目的 Yeats Restart。每栋建筑的建造成本与开业后的收益，我们都了然于胸，因为从建造到运营均由我们亲自完成。每个项目都通过我们自主研发的操作系统 Yeats OS 进行筛选、投资测算与管理。
我们开拓进步，推动潜能。
集团
品牌背后的集团。
Yeats 持有土地、资本与开发平台。旗下每一项运营业务都以自己的名称、按自己的方式经营。
开发、资本与 Yeats OS。投资者与合作伙伴由此进入。
平台
买下土地。打造品牌。两者皆持有。
每个平台都是我们全资拥有的品牌，拥有自己的形象与客户，建于集团购入的土地之上。因为品牌由我们自己运营，我们依据其真实数据进行投资测算：出租率、租金、建造与装修成本、各地需求。我们的特殊机会业务 Yeats Restart 收购停滞和受困的建筑，并为三大品牌将其建成。
01 · 自助仓储
装箱。送存。搞定。
Boxroom 是 Yeats 的自助仓储品牌：在一个从未有过消费品牌的行业里打造的消费品牌。门店专门建造，位于人们每天驾车经过的道路旁，自首家门店开业之日起即按我们自己的标准设计与运营。门店在路上一眼可辨，品牌让人叫得出名字。
02 · 工业与园区
首个园区：
按统一标准建造的商务园区，逐个单元出租与出售。
Works 以统一品牌、统一标准规划、建造并运营工业与商务园区。马盖特的 Engine Works 是首个项目：原康明斯发动机工厂重建为 59 个单元，服务东肯特的各类技工、制造者、物流企业和成长型企业，拥有自己的品牌、租赁平台和租户社群。
59 个单元总外部面积约 1,700 至 5,700 平方英尺，全部达到 EPC A 级
两种退出方式逐个单元出租，或以永久产权出售给自用业主和养老金买家
统一标准100 安三相电、光纤入户、屋顶太阳能、电动车充电
线上运营每个单元的平面图与价格均在线公开；可通过网站、服务中心或应用预约看房
我们如何运营 · Yeats OS
每个项目都经我们自己的操作系统筛选。
Yeats OS 是我们为自己打造的操作系统。它在我们实地考察之前筛选项目，让每个项目遵循同一套投资测算标准，由智能代理处理日常事务并经人工批准，并向合作伙伴展示与我们所用相同的界面。正因如此，一支精干的资深团队才能运营三大品牌和一项特殊机会业务，我们也才能在作出承诺之前看清项目的成本与收益。
项目储备 · 全部品牌
初筛
评估中
收购中
建设中
运营中
英国电力清单 · 72,128 栋建筑
覆盖所有电网区域
Edge · 证据关卡
- ✓已确认业主
- ✓供电已确认
- 规划已核查
手动勾选无法通过证据关卡
代理 · 今日
- 09:30周一简报已发送 · 4 项行动，2 项待批准
- 09:42Scout：6 个目标邮编区内新增 11 条挂牌信息
- 10:05询盘已回复 · 已预约周四看房
- 10:31租约事项提醒 · 中止通知须在 90 天内发出
- 11:12记账代理：已匹配 14 张收据，提出 1 项异常
- 11:40电力监测：3 栋建筑在清单中排名上升
01 · 寻找
以数据寻源
在任何人实地考察之前，Yeats OS 已筛选英国所有电网区域内的 72,000 栋建筑。筛查每周进行；在拿起电话之前，候选名单已经生成。
02 · 投资测算
同一标准，适用于每个平台
每笔交易都经过同一套设有证据关卡的分阶段流程：未经电网运营商确认，任何容量都不视为已确认；在决定通知书下达之前，任何项目都不视为已获许可。无论是仓储门店、园区、算力机房，还是从接管人手中购入的建筑，都适用同样严格的评估标准。
03 · 运营
日常事务由代理处理
询盘、线索跟进、租约事项、记账异常与周一简报均由操作系统内的代理处理，凡对外发出的内容都须经人工批准。一支小团队能运营三大品牌，是因为日常事务由系统处理。
04 · 汇报
合作伙伴看到同一界面
资本合作伙伴从团队所用的同一系统中获取交易简报、关键日期与动态信息。
Engine Works Park · 马盖特
一块土地，从地面建起。
- 01 · 土地我们购入英国已不再使用的土地。
- 02 · 电力我们把电力引进来。
- 03 · 结构我们建造。
- 04 · 围护一栋市场用得上的建筑。
- 05 · 品牌由我们的运营品牌之一经营。
- 06 · 运营它创造收益，其下的土地也更有价值。
项目组合
所有项目，一张地图。已建成、已出售与进行中。
已建成项目、已出售项目及已公开名称的储备项目，数据实时取自 Yeats OS。Yeats Edge 的项目地点从不公开；更完整的评估储备在签署保密协议后向资本合作伙伴提供。
团队
Yeats 背后的高级管理团队。
一支精干的资深团队，深耕房地产与建筑业，在同一套操作系统上运营三大品牌和一项特殊机会业务。决策迅速，责任清晰。
创始人 · 董事总经理
John O'Neill
2019 年创立 Yeats。此前从零售、店铺装修与建筑业起步，并于 2010 年创办伦敦私人住宅开发商 Veyron，经营八年。从项目寻源、投资测算到交付，全程主导每个项目。
创始人 →董事 · 纽约
Niall Lawlor
常驻纽约，自 2021 年起为 Yeats 合伙人。拥有固定收益、资本市场与私募股权背景；负责集团在北美的关系，包括 Yeats Edge 背后的运营商与资本合作伙伴。
高级管理团队 →长期合资伙伴
Nimol
Niall Molloy 的个人投资平台。他是 Echelon Data Centres 的创始人，并将其发展为 50 亿英镑的企业；也是 Aldgate Developments 的创始人，开发了总值逾 10 亿英镑的伦敦大型写字楼项目。Nimol 与 Yeats 是长期合资伙伴，已向园区平台承诺出资 1 亿英镑。
集团 →长期交付合作伙伴