平台 · 01 · 自助仓储
Boxroom
英国自助仓储收入十年持续增长（SSA UK 年度调查），却仍没有一个消费品牌。
Boxroom 正是为成为这个品牌而生。
01 · 自助仓储
装箱。送存。搞定。
Boxroom 是 Yeats 的自助仓储品牌：在一个从未有过消费品牌的行业里打造的消费品牌。门店专门建造，位于人们每天驾车经过的道路旁，自首家门店开业之日起即按我们自己的标准设计与运营。门店在路上一眼可辨，品牌让人叫得出名字。
Boxroom® 与 BOX|ROOM 图形标识是 Yeats Holdings Ltd 的注册商标
boxroom.app
找门店。选尺寸。几分钟完成预订。
一个像消费类应用一样好用的仓储品牌：按邮编搜索，尺寸指南以卧室数而非平方英尺表示，按周计租，无需押金，注册用户可在开业时优先预订。
市场
英国人均自助仓储面积为 0.82 平方英尺，美国为 5.8 平方英尺（SSA UK；美国自助仓储协会），也低于成熟的欧洲市场。
投资逻辑
结构性供应不足
住房变小、家庭组建、混合办公和小企业需求，不断把使用需求推向一个从未建够空间的市场。供应缺口是结构性的，而非周期性的。
收益韧性
在过去两次经济衰退中，该行业的出租率和价格均保持稳定（SSA UK 年度调查）。
品牌
英国大多数自助仓储以本地名号、在改造的厂房里经营。Boxroom 建造在路上一眼可辨的门店，使用统一名称，并提供为手机打造的预订体验。
已发布的研究
英国自助仓储：十年行业回顾
Yeats 已发布的研究：英国市场处于美国普及曲线的什么位置，为何需求源于人口结构而非周期，以及机构资本的到来对未来十年意味着什么。
0.82 平方英尺
英国人均仓储面积 · 美国为 5.8 平方英尺
£1.3bn
英国行业营业额创纪录（SSA UK 2026）
2–3x
英国每平方英尺租金与美国同类水平之比
c.2,500
英国门店数 · 美国逾 52,000 家
数据来自已发布的回顾；原始来源包括 SSA UK、Cushman & Wakefield 与 Savills 的研究。
我们如何执行
我们的不同之处。
伦敦、伦敦周边各郡及英格兰东南部 60,000 至 120,000 平方英尺的地块：零售仓储店、工业单元和路边地块，具备品牌所需的可见度。
投资测算从可实现的租金倒推，而不是依赖乐观的爬坡曲线；使用率按保守假设建模，并针对延长的出租期做压力测试。
通过 Yeats 项目群收购：地块收购、开发与资本由集团持有，品牌与运营由 Boxroom 持有。