Yeats 创始合伙人 Niall Lawlor 阐述我们进入城市物流和灵活商业空间背后的投资逻辑——以及时机为何重要。
电商 3.0 与需求转变
第一波电商创造了对巨型配送中心的需求。第二波——疫情——使这一需求呈指数级加速。如今我们处在所谓的电商 3.0：一种更成熟、更分散的模式，最后一公里物流、本地履约和灵活的商贸空间成为增长点。
这一转变造成中小型商业单元的结构性供应不足——而这正是 Yeats 在其开发储备中交付的空间。
为现代中小企业而建
我们的单元围绕当今租户的真实需求而设计：灵活的布局、充足的檐口高度、强劲的供电和实用的装卸通道。这些不是投机性的盒子——而是为各类技工、制造者、电商运营者和成长型企业专门建造、从第一天起就好用的空间。
单元面积通常按自用业主和小企业的需要来设定，并有适合 SIPP 和 SSAS 养老金购买的选项——为投资者提供一种高效、有形、租户需求强劲的资产。
租户的代际更替
我们正看到商业空间使用者的代际变化。传统的工业租户之外，新一波创业者、数字企业和生活方式品牌正在加入——在许多地方甚至取而代之。这些租户想要品质、灵活性，以及与其生活和工作方式相契合的位置。
Yeats 已准备好服务这一新兴市场。我们的项目位于交通便利、人口增长且供应明显不足的地区——这些正是推动租金持续增长和长期资本价值的基本面。