المنصات · 04 · الأصول المتعثرة
Yeats Restart
يستطيع الحارس القضائي أن يبيع المبنى. لكنه لا يستطيع إكماله.
تشتري Yeats Restart المشاريع المتوقفة والمباني التي فقدت استخدامها بسعر يعكس العمل المطلوب، وتستكملها بالفريق الذي بنى Engine Works، وتوفّر لكل منها مخرجاً عبر إحدى منصات Yeats أو ببيع مباشر.
04 · الأصول المتعثرة
يستطيع الحارس القضائي أن يبيع المبنى. لكنه لا يستطيع إكماله.
التعثر في العقارات البريطانية يتركز في موضع محدد: مشاريع توقفت في منتصف البناء، وعقارات لا يستطيع ملاكها إعادة تمويلها، ومبانٍ ثانوية فقدت استخدامها. والخصم على تلك الأصول لا يغطي تكلفة الإصلاح إلا إذا استطاع المشتري تسعير الإصلاح بالتكلفة وعرف ما سيصير إليه المبنى. Yeats Restart تشتري المشكلة، وتكمل المبنى، وتوفّر له مخرجاً.
البحثالإشارة قبل عرض المبنى في السوق: الحراس القضائيون، وممارسو الإعسار، ودور المزادات، والمقرضون، إضافة إلى بيانات الإعسار وسجل الشركات والسجل العقاري داخل Yeats OS
التسعيرثلاثة أرقام في ورقة واحدة: سعر البائع، وتكلفة الإكمال لدينا، وقيمة المبنى عبر مخرج من Yeats. لا يُقدَّم عرض حتى تكون الثلاثة في الملف
التأمينالأصل، أو القرض المضمون به، بتمويل جاهز ومن دون شروط، ضمن الجدول الزمني للحارس القضائي
الإكمالبالفريق الذي صمّم Engine Works وبناه وأجّره، بالتكلفة، لا بعرض مقاول محمَّل بعلاوة المخاطر
التخارجإلى Boxroom أو Works أو Yeats Edge، أو بيع مباشر
تمويل جاهز، سرعة، من دون شروط · لا تُنشر الفرص أبداً وهي قائمة · Yeats® علامة تجارية مسجلة لـ Yeats Holdings Ltd
الدليل
كان Engine Works مصنع محركات خارج الخدمة. والفريق نفسه حوّله من هيكل مهجور إلى 59 وحدة مبنية وقيد التأجير.
الأسعار الثلاثة · كيف تُقيَّم كل فرصة
ورقة واحدة، ثلاثة أرقام. لا يُقدَّم عرض حتى تكون الثلاثة في الملف.
سعر البائع
السعر الاسترشادي أو الحد الأدنى، ووضع المقرض خلفه. الرقم الذي على الحارس القضائي أن يتجاوزه.
تكلفة الإكمال
رقم مسّاح الكميات لدينا حتى الإنجاز العملي أو الاستخدام الجديد، مع مخصص للأعمال التي نفّذها غيرنا.
قيمة التخارج
ما يساويه المبنى مؤجَّراً وعاملاً كمخزن Boxroom، أو مجمع Works، أو قاعة Edge، أو مباعاً.
يجب أن يكون مجموع الأولين أقل بوضوح من الثالث، أو أقل من تكلفة الإحلال في حالة التحويل إلى تخزين. وحيث لا تستقيم الحسابات، لا تقدّم Yeats عرضاً.
التخارج
Boxroom
مستودع تجزئة على موقع بجانب الطريق يصير مخزناً.
التخارج
Works
مجمع حرفي متعثر يصير مجمعاً بمواصفات Engine Works.
التخارج
Yeats Edge
مبنى لديه إمداد فائض يصير مبنى مزوّداً بالطاقة.
التخارج
البيع
مشروع نصف مبني يُستكمل ويُباع.
السوق
التعثر في العقارات البريطانية قطرات لا سيل، ويتركز في موضع محدد: مطوّرون صغار نفد مالهم في منتصف البناء، وقروض يتعذر إعادة تمويلها، ومبانٍ ثانوية فقدت استخدامها.
مبررات الاستثمار
التسعير على الفجوة
الأصل المتعثر يساوي الفجوة بين تكلفة شرائه وإكماله وبين قيمته حين يعود إلى العمل. تقيّم Yeats كل فرصة على تلك الفجوة وحدها، من دون اعتماد على نمو الإيجارات أو تحرك العوائد. وحيث لا توجد الفجوة، لا نقدّم عرضاً.
التنفيذ بالتكلفة
صمّم الفريق Engine Works وبناه وأجّره. والمشروع نصف المبني لدى حارس قضائي يُسعَّر بما يكلّفنا إكماله، لا بعرض مقاول محمَّل بعلاوة المخاطر.
أربعة مخارج لا مخرج واحد
مستودع تجزئة خارج الخدمة قد يصير مخزن Boxroom، ومجمع حرفي متعثر مجمع Works، ومبنى لديه إمداد فائض مبنى Edge. لدى Yeats أربعة مخارج للمبنى؛ ولدى معظم المزايدين مخرج واحد.
كيف ننفّذ
ما الذي نفعله بشكل مختلف.
ثلاثة أسعار في ورقة واحدة قبل أي عرض: سعر البائع، وتكلفة الإكمال لدينا، وقيمة المبنى عبر مخرج من Yeats. لا يُعرَض شيء حتى تكون الثلاثة في الملف وتغطي الفجوة بينها تكلفة الإصلاح.
تقدّم Yeats عروضها بتمويل جاهز ومن دون شروط، برأس مال ملتزم به وإثبات تمويل قائم.
البحث عن الفرص قبل عرض المبنى في السوق: علاقات مع مكاتب الحراسة القضائية والإعسار والمزادات، وإشعارات الإعسار وبيانات سجل الشركات والسجل العقاري التي يقرؤها Yeats OS أصلاً لمنصاته الأخرى.
عملياً
المواقع بموجب اتفاقية عدم إفصاح.
لا تُنشر فرص Restart أبداً وهي قائمة. والمشاريع المكتملة تنضم إلى دراسات الحالة عند التخارج، تحت المنصة التي تولّت المبنى.