Yeats · مجموعة تطوير وتشغيل عقاري
إطلاق قيمة الأرض. تحقيق الإمكانات.
تطوّر Yeats الأراضي وتبني الأعمال التي تعمل عليها: Boxroom للتخزين الذاتي، وWorks لمجمّعات الأعمال، وYeats Edge للمباني المزوّدة بالطاقة، وYeats Restart للمشاريع المتعثّرة. نعرف كلفة بناء كل مبنى وما يدرّه بعد افتتاحه، لأننا نبنيها ونشغّلها بأنفسنا. كل موقع يُفرز وتُدرَس جدواه ويُدار عبر Yeats OS، نظام التشغيل الذي بنيناه بأنفسنا.
نقود التقدّم وندفع الإمكانات إلى الأمام.
المجموعة
المجموعة التي تقف وراء العلامات.
تملك Yeats الأرض ورأس المال ومنصة التطوير. وكل نشاط تشغيلي تحتها يُدار بشروطه الخاصة وباسمه الخاص.
التطوير ورأس المال وYeats OS. من هنا يبدأ المستثمرون والشركاء.
المنصّات
نشتري الأرض. نبني العلامة. نحتفظ بالاثنتين.
كل منصة علامة نملكها بالكامل، لها هويتها وعملاؤها، مبنية على أرض تشتريها المجموعة. ولأننا ندير العلامات بأنفسنا، نبني تقييمنا الاستثماري على أرقامها: نسب الإشغال، والإيجارات، وتكاليف البناء والتجهيز، والطلب بحسب الموقع. أما Yeats Restart، ذراعنا للحالات الخاصة، فتشتري المباني المتعثرة والمتوقفة وتستكملها لصالح العلامات الثلاث.
01 · التخزين الذاتي
ضعها في صندوق. سلّمها. انتهى الأمر.
Boxroom هي علامة Yeats للتخزين الذاتي: علامة استهلاكية في قطاع لم يعرف علامة كهذه من قبل. مخازن مبنية لهذا الغرض على طرق يسلكها الناس كل يوم، مصمَّمة ومُدارة وفق مواصفاتنا منذ يوم افتتاح أول مخزن. المخزن واضح من الطريق، والعلامة اسم يعرفه الناس.
02 · الصناعة والمجمعات
المجمع الأول:
مجمعات أعمال مبنية وفق مواصفات واحدة، تُؤجَّر وتُباع وحدةً وحدة.
تخطط Works المجمعات الصناعية ومجمعات الأعمال وتبنيها وتديرها وفق مواصفات واحدة وتحت علامة واحدة. Engine Works في مارغيت هو الأول: مصنع محركات كامينز السابق أُعيد بناؤه في 59 وحدة للحرفيين والمصنّعين وشركات الخدمات اللوجستية والشركات النامية في شرق كِنت، بعلامته الخاصة ومنصة تأجيره ومجتمع شاغليه.
59 وحدةمن نحو 1,700 إلى 5,700 قدم مربعة (المساحة الخارجية الإجمالية)، وجميعها بتصنيف طاقة EPC A
مساران للتخارجتُؤجَّر وحدةً وحدة، أو تُباع بملكية حرة للمالكين الشاغلين ولصناديق التقاعد
مواصفات واحدةكهرباء ثلاثية الأطوار 100 أمبير، ألياف ضوئية لكل وحدة، طاقة شمسية على السطح، شحن للسيارات الكهربائية
إدارة عبر الإنترنتمخطط كل وحدة وسعرها متاحان على الإنترنت؛ وتُحجز المعاينات من الموقع الإلكتروني أو المركز أو التطبيق
03 · مبانٍ مزوّدة بالطاقة
Yeats تملك المبنى وتزوّده بالطاقة. والمشغّل يأتي بالقدرة الحاسوبية.
ينتقل الذكاء الاصطناعي من التدريب في عدد قليل من المجمعات النائية إلى الاستدلال في كل مكان يُستخدم فيه نموذج، والاستدلال يحتاج أن يكون قريباً من الناس. ولا تستطيع بريطانيا ربط أحمال جديدة بهذا الحجم خلال هذا العقد. آلاف المباني موصولة أصلاً بأحمال لم تعد تسحبها. Yeats Edge تشتريها، وتتحقق من الطاقة، وتؤجرها للمشغّلين الذين يديرون القدرة الحاسوبية.
البحثعن مبنى موصول أصلاً بحمل لم يعد يسحبه
التحققمن الإمداد مع مشغّل الشبكة قبل أي تقييم استثماري
التأمينللمبنى وإمداده معاً
التأجيرللمشغّل الذي يدير القدرة الحاسوبية؛ تُشارَك الشروط بموجب اتفاقية عدم إفصاح
تُشارَك المواقع والقدرات والأطراف المقابلة بموجب اتفاقية عدم إفصاح
كيف نعمل · Yeats OS
كل موقع يُفرز بنظام تشغيلنا الخاص.
Yeats OS هو نظام التشغيل الذي بنيناه لأنفسنا. يفرز المواقع قبل أن نزورها، ويُخضع كل مشروع لمعيار واحد للتقييم الاستثماري، ويدير الأعمال الروتينية عبر وكلاء آليين يعتمد إنسانٌ قراراتهم، ويُري شركاءنا الشاشة نفسها التي نستخدمها. ولهذا يستطيع فريق صغير من ذوي الخبرة إدارة ثلاث علامات وذراع للحالات الخاصة، ولهذا نرى تكلفة المشروع ودخله قبل أن نلتزم به.
قائمة المشاريع · جميع العلامات
الفرز الأولي
قيد التقييم
قيد الاستحواذ
قيد البناء
قيد التشغيل
جدول الطاقة في بريطانيا · 72,128 مبنى
كل مناطق الشبكة
Edge · بوابات الأدلة
- ✓تم تحديد المالك
- ✓تم تأكيد الإمداد
- تم التحقق من التخطيط
لا يمكن لعلامة يدوية أن تستوفي بوابة أدلة
الوكلاء · اليوم
- 09:30أُرسل موجز الاثنين · 4 إجراءات، 2 بانتظار الاعتماد
- 09:42Scout: 11 عرضاً جديداً في 6 مناطق بريدية مستهدفة
- 10:05تم الرد على الاستفسار · حُجزت معاينة يوم الخميس
- 10:31تنبيه بحدث إيجاري · إشعار الإنهاء مستحق خلال 90 يوماً
- 11:12المحاسب: تمت مطابقة 14 إيصالاً، ورُفع استثناء واحد
- 11:40مراقبة الطاقة: 3 مبانٍ تقدمت في الجدول
01 · البحث
مصدرها البيانات
يفرز Yeats OS 72,000 مبنى في كل مناطق الشبكة في بريطانيا العظمى قبل أن يزور أحدٌ موقعاً. يجري المسح أسبوعياً، وتُبنى القائمة المختصرة قبل أن يرفع أحدٌ سماعة الهاتف.
02 · التقييم الاستثماري
معيار واحد لكل منصة
تمر كل صفقة عبر المسار المرحلي نفسه ببوابات أدلة: لا تُعَدّ أي قدرة مؤكدة من دون مشغّل الشبكة، ولا يُعَدّ أي مشروع حاصلاً على التصريح قبل صدور إشعار القرار. وينطبق الانضباط نفسه في التقييم على مخزن، ومجمع، وقاعة حوسبة، ومبنى مشترى من حارس قضائي.
03 · التشغيل
الوكلاء يديرون الروتين
الاستفسارات، ومتابعة العملاء المحتملين، وأحداث عقود الإيجار، واستثناءات المحاسبة، وموجز الاثنين يتولاها وكلاء آليون داخل النظام، ويعتمد إنسانٌ كل ما يخرج من الشركة. فريق صغير يدير ثلاث علامات لأن النظام يدير الروتين.
04 · التقارير
الشركاء يرون الشاشة نفسها
يحصل شركاء رأس المال على موجز الصفقة والتواريخ الرئيسية وسجل النشاط من النظام نفسه الذي يستخدمه الفريق.
Engine Works Park · مارغيت
موقع واحد، من الأرض فصاعداً.
- 01 · الأرضنشتري أراضي توقفت بريطانيا عن استخدامها.
- 02 · الطاقةنُدخل الطاقة إلى الموقع.
- 03 · الهيكلنبني.
- 04 · الغلافمبنى يستطيع السوق استخدامه.
- 05 · العلامةتديره إحدى علاماتنا التشغيلية.
- 06 · الحياةيدرّ دخلاً، والأرض تحته تزداد قيمة.
المحفظة
كل موقع على خريطة واحدة. المبني والمباع وقيد التنفيذ.
المشاريع المبنية والمباعة وقائمة المشاريع المعلنة، مأخوذة مباشرة من Yeats OS. مواقع Yeats Edge لا تُنشر أبداً؛ وتُشارَك قائمة التقييم الأوسع مع شركاء رأس المال بموجب اتفاقية عدم إفصاح.
الفريق
فريق الإدارة العليا الذي يقف وراء Yeats.
فريق صغير من ذوي الخبرة، له جذور عميقة في العقار والبناء، يدير ثلاث علامات وذراعاً للحالات الخاصة على نظام تشغيل واحد. القرارات سريعة والمسؤولية واضحة.
المؤسس · العضو المنتدب
John O'Neill
أسّس Yeats عام 2019 بعد بدايات في تجارة التجزئة وتجهيز المتاجر والبناء، وثماني سنوات في إدارة Veyron، شركة تطوير المنازل الخاصة في لندن التي أنشأها عام 2010. يقود كل مشروع من البحث عن الموقع والتقييم الاستثماري حتى التسليم.
المؤسس ←مدير · نيويورك
Niall Lawlor
مقيم في نيويورك، وشريك في Yeats منذ عام 2021. خلفيته في أدوات الدخل الثابت وأسواق رأس المال والملكية الخاصة؛ يقود علاقات المجموعة في أمريكا الشمالية، ومنها المشغّلون وشركاء رأس المال الداعمون لـ Yeats Edge.
فريق الإدارة العليا ←شريك راسخ في المشاريع المشتركة
Nimol
الذراع الاستثمارية الشخصية لـ Niall Molloy، مؤسس Echelon Data Centres التي بناها حتى أصبحت شركة بقيمة 5 مليارات جنيه إسترليني، ومؤسس Aldgate Developments التي نفّذت مشاريع مكاتب كبرى في لندن بأكثر من مليار جنيه. Nimol وYeats شريكان راسخان في مشاريع مشتركة، مع التزام بـ 100 مليون جنيه لمنصة المجمعات.
المجموعة ←شركاء التنفيذ على المدى الطويل